Jak kupić/sprzedać?

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI:

W dzisiejszych czasach sprzedaż nieruchomości może być naprawdę prosta, pod warunkiem że podejmiemy działania mające na celu sprzedaż w sposób rozsądny i przemyślany.

Pierwszym dylematem który musimy rozwiązać jest – czy sprzedawać samemu ?, czy też poprzez biuro nieruchomości? Każdy indywidualnie musi odpowiedzieć sobie na to pytanie, jednakże w Polsce z roku na rok rośnie sprzedaż nieruchomości w których pośredniczą Biura Nieruchomości.

Kiedyś obrót na rynku nieruchomości opierał się na udaniu się do notariusza, zapłacenia w gotówce ceny nieruchomości i sprawa była załatwiona, teraz niestety taka sytuacja zdarza się niezmiernie rzadko. Obrót na rynku nieruchomości może być naprawdę trudny i skomplikowany, z pozoru proste czynności tj. sporządzenie umowy przedwstępnej, sprawdzenie dokumentów , uzyskanie kredytu hipotecznego, mogą być bardzo kłopotliwe.

Dlatego doradzamy , aby jednak nie działać tylko i wyłącznie na własną rękę skoro mamy możliwość skorzystania z profesjonalnej pomocy.

Współpraca z Biurem Nieruchomości ROYAL ma wiele zalet, które postaram się dla przykładu przedstawić poniżej:

• Klienci biur nieruchomości pierwsze zalety współpracy doceniają już podczas pierwszej wizyty agenta na sprzedawanej nieruchomości, profesjonalne przygotowanie oferty zdjęciowej, umiejętne podkreślenie atutów sprzedawanej nieruchomości, doradztwo jakie dokumenty będą niezbędne do sprzedaży itp., uświadamiają często klienta , że warto aby pewnymi czynnościami zajęły się osoby, które się na tym dobrze znają.
• Reklama profesjonalnie przygotowanej oferty – aby bez dłuższego oczekiwania znaleźć kupca na nieruchomość, oferta musi być dobrze rozreklamowana i fakt ten nie podlega dyskusji. Indywidualna sprzedaż dla klienta wiąże się z poniesieniem dosyć sporych kosztów reklamy, nie wspominając o poświęconym na tą czynność czasie. Za podstawową reklamę, którą biuro nieruchomości zapewnia dla każdej oferty , klient podejmując się samodzielnych działań musi zapłacić od 100 do 200 zł tygodniowo !!!!! Przeliczając to na kilka tygodni, często miesięcy , bo tyle może trwać sprzedaż nieruchomości, robi się nam dosyć spora kwota. Biura Nieruchomości ROYAL współpracuje z największymi portalami internetowymi w Polsce m.in. gratka, allegro, domiporta, oferty.net, szybko.pl, portale tj. onet, interna, wp i wiele wiele innych. Współpracujemy także ze wszystkimi najważniejszymi gazetami na Śląsku, w których także ogłaszamy nasze oferty. Więc , czy odpowiedź nie jest prosta, po co męczyć się organizowaniem reklamy i ponosić za to koszty, skoro tym też zajmie się za nas biuro nieruchomości.
• W momencie gdy znajdzie się potencjalny klient kupujący, pomagamy w negocjacjach, które bywają żmudne i męczące zarówno dla klienta kupującego jak i sprzedającego.
• Najważniejszą czynnością, którą zapewnia Biuro Nieruchomości ROYAL jest obsługa prawna transakcji!!! W momencie gdy znalazł się klient zdecydowany na zakup nieruchomości, można by powiedzieć, że praca pośrednika dopiero tak naprawdę się zaczyna. Zorganizowanie umowy przedwstępnej, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, pomoc w zebraniu niezbędnej dokumentacji, przybliżenie tematyki kredytów hipotecznych, zorganizowanie aktu notarialnego sprzedaży itd., te czynności są szalenie istotne dla każdej transakcji a bardzo łatwo jest popełnić błąd podczas ich wykonywania.  Wielu klientom wydaje się , że są w stanie zając się tym sami, jednakże nic bardziej mylnego, jeśli nie zajmujemy się tematyką nieruchomości na co dzień, jest wielce prawdopodobne , że popełnimy błąd, często niosący za sobą bardzo poważne skutki finansowe. Po co ryzykować, skoro pośrednik, który posiada ubezpieczenie  od odpowiedzialności cywilnoprawnej , regularnie zajmuje się tematyką kupna/sprzedaży nieruchomości, który śledzi na bieżąco ciągle zmieniające się prawo, może nam zapewnić, iż nie wyniknie przykra niespodzianka podczas przeprowadzania transakcji.

Oczywiście zalet współpracy z biurem nieruchomości jest znacznie więcej, ale przekonacie się Państwo o tym fakcie jeśli zdecydujecie się na sprzedaż lub wynajem nieruchomości w Biurze ROYAL.

Biuro nieruchomości ROYAL za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami pobiera wynagrodzenie w wysokości 3% +VAT. Stawka prowizyjna w poszczególnych przypadkach podlega oczywiście negocjacjom. Myślę, że zalety wymienione powyżej są wystarczające by uświadomić Państwu, iż warto ponieść koszty obsługi Biura Nieruchomości. Klient płaci wynagrodzenie w biurze dopiero w momencie gdy sfinalizowana jest transakcja , nie pobieramy wynagrodzenie jeśli na nie  nie zapracujemy !!!!!!

Dokumenty potrzebne przy sprzedaży nieruchomości:

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego:

• podstawa nabycia czyli przydział lokalu, umowa o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub akt notarialny.
• Zaświadczenie ze spółdzielni o braku zadłużeń, jeśli nie ma na lokalu założonej Księgi Wieczystej w zaświadczeniu musi pojawić się wzmianka o tym fakcie oraz oświadczenie spółdzielni o braku przeciwwskazań do założenia Księgi Wieczystej – zaświadczenie nie może być starsze niż jeden miesiąc.
• Jeśli jest założona KW dla lokalu niezbędny jest odpis – nie może być starszy niż jeden miesiąc.

Odrębna własność lokalu mieszkalnego:

• podstawa nabycia czyli akt notarialny zakupu nieruchomości
• aktualny odpis Księgi Wieczystej – nie może być starszy niż jeden miesiąc
• Zaświadczenie od zarządcy nieruchomości o braku zadłużeń czynszowych.

Dom :

• podstawa nabycia – akt notarialny zakupu nieruchomości,
• mapka ewidencyjna,
• wypis z rejestru gruntu,
• zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy
• aktualny odpis Księgi Wieczystej – nie może być starszy niż jeden miesiąc

Dom w stanie surowym:

• podstawa nabycia – akt notarialny zakupu działki
• mapka ewidencyjna
• wypis z rejestru gruntów,
• zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy
• aktualny odpis Księgi Wieczystej – nie może być starszy niż jeden miesiąc
• pozwolenie na budowę z klauzulą prawomocności,
• dziennik budowy,
• dokumentacja techniczna budynku – projekt zatwierdzony do budowy.

Działki:

• podstawa nabycia – akt notarialny zakupu działki
• mapka ewidencyjna
• wypis z rejestru gruntów,
• zaświadczenie o przeznaczeniu działki w planie zagospodarowania przestrzennego miasta lub gminy
• aktualny odpis Księgi Wieczystej – nie może być starszy niż jeden miesiąc
• jeśli nie ma ustanowionego planu zagospodarowania przestrzennego to warunki zabudowy działki

Lokal użytkowy:

• podstawa nabycia czyli akt notarialny zakupu nieruchomości
• aktualny odpis Księgi Wieczystej – nie może być starszy niż jeden miesiąc

Gdy uzyskamy rawo do nieruchomości poprzez spadek:

• postanowienie spadkowe bądź akt notarialny poświadczenia ziedziczenia
• zaświadczenie z urzędu skarbowego potwierdzające zapłatę podatku od spadku bądź zaświadczające, iż podatnik został z podatku zwolniony.

KUPNO NIERUCHOMOŚCI – dlaczego z pośrednikiem?

• Większość dobrze, profesjonalnie i czytelnie rozreklamowanych ofert na portalach internetowych i innych mediach należy do Biur Nieruchomości – co daje Państwu większe pole manewru jeśli chodzi o wybór wymarzonej nieruchomości i tym samym przyśpieszy zakup.
• Korzystając z Biura Nieruchomości mamy pewność, że nieruchomość jest sprawdzona pod względem prawnym, w Biurze dostaniemy przy zakupie nieruchomości komplet dokumentów.
• Biuro Nieruchomości ROYAL pomaga stronie kupującej w każdym elemencie transakcji, począwszy od oględzin nieruchomości , po sporządzenie umowy przedwstępnej, zorganizowanie aktu notarialnego, pomoc przy sporządzeniu protokołu zdawczo – odbiorczego itd.
• Większość klientów posiłkuje się przy zakupie nieruchomości kredytem hipotecznym , w Naszym Biurze pomagamy przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, ponieważ współpracujemy ze znanymi i pewnymi Bankami .
• W Bankach przy ubieganiu się o kredyt na zakup nieruchomości obowiązują ścisłe zasady co do skompletowania odpowiednich dokumentów,  sporządzenia umowy przedwstępnej z odpowiednimi zapisami, bank wymaga od klientów odpowiednich zapisów w akcie notarialnym zakupu nieruchomości ,zakładania księgi wieczystej i wpisów hipotek do ksiąg wieczystych – od nadmiaru wymogów może rozboleć głowa, niech Biuro Nieruchomości zadba o to by wszystko było przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi normami.
• Usługa pośrednictwa przy zakupie nieruchomości wiąże się z odpowiedzialnością licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami za przeprowadzaną transakcję, Biuro ROYAL posiada obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnoprawnej, co daje klientowi pewność i bezpieczeństwo.
• Jeśli szukacie Państwo nieruchomości , nie macie czasu na przeglądanie setek ofert na portalach internetowych, na chodzenie od biura do biura w poszukiwaniu nieruchomości o konkretnych parametrach to złóżcie zlecenie w Biurze ROYAL, z wielu ofert dostępnych na rynku, wybierzemy tylko te które klienta interesują, dokonamy za Państwa wstępnej selekcji, poświęcicie czas tylko na oglądanie ofert, które rzeczywiście mogą Państwa zainteresować.
• Oczywiście zalet współpracy z biurem nieruchomości jest znacznie więcej, ale przekonacie się Państwo o tym fakcie jeśli zdecydujecie się na sprzedaż lub wynajem nieruchomości w Biurze ROYAL.

Biuro nieruchomości ROYAL za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami pobiera wynagrodzenie w wysokości 3% +VAT. Stawka prowizyjna w poszczególnych przypadkach podlega oczywiście negocjacjom. Myślę, że zalety wymienione powyżej są wystarczające by uświadomić Państwu, iż warto ponieść koszty obsługi Biura Nieruchomości. Klient płaci wynagrodzenie w biurze dopiero w momencie gdy sfinalizowana jest transakcja , nie pobieramy wynagrodzenie jeśli na nie nie zapracujemy !!!!!!